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24-7-2010 睇楼王(智识拣宅)
八乡锦田万三呎地叫价920万
旧楼重建是近年热门话题之一，除了市区旧楼，新界区的村屋物业亦不乏具重建价值的放盘，今期为读者介绍的放盘，今期为读者介绍的放盘村屋，虽是楼龄偏旧的「牌照屋」，但因为毗邻大路汽车可驶入，加上地皮面积够大，难怪区内代理预期可吸引买家作重建之用。
元朗区的村屋物业，不乏旧楼龄的「牌照屋」，令部分位置较佳、交通较方便，汽车可直入的「牌照屋」地皮，吸引不少村屋物业买家。
区内其中1个具重建价值的放盘，为八乡锦田的村屋地，物业位于八乡锦田，毗邻大路，汽车可驶入，地皮面积达13,000方呎，现有1间2层高的建筑物，物业建筑面积2,400方呎，另地皮上拥有5,000方呎有牌私人地有盖猪棚，业主现叫价920万元放售。
2层高近锦上路站
物业距港铁锦上路站约4至5分钟车程，购物方面，最接近的大型购物商场，要数毗连港铁元朗站的新元朗中心基座商场，内设有超级市场、食肆、戏院及多家连锁商店，购物娱乐亦见方便。
这类前身是由农田或农场改建而成的「牌照屋」，虽然可供买卖「顶手」，但政府现已不会为「牌照屋」的新买家「转名」，另新买家要每年向政府缴交续牌费。将来若政府收回地皮，新买家亦未必会获得赔偿。
「牌照屋」业权不能让
1. 所谓「牌照屋」，大致可分2类，其一是佔用官地而建；二是在私家地上兴建。
2. 在官地上兴建的「牌照屋」，由于不能转让，业主只是以「顶手」形式，向买家收取「顶手费」，买家并无业权，只有使用权。
3. 至于建在私家地上的「牌照屋」，一样不能转让，业主只是售出土地。买家也不拥有「牌照屋」的业权。因此，新买家若向地政署申请，将「牌照屋」改变用途，成功审批机会极微，前身为猪棚、只可继续做猪牌而已。
二手状况 – 近大路重建盘源少
元朗区具重建价值的「牌照屋」屋地为数不算多，位近大路边，汽车可直入的更属少数。永鸿地产负责人卢先生指，「一般具重建价值的村屋地，建筑物通常已有三数十年楼龄，政府审批重建时，会考虑建筑物残旧程度，以及地皮原来用途等，申请过程一般需时2至3年。」
他又表示，最近1宗元朗区的村屋地成交，为锦上路一带的东边路，地皮面积较小，约1,500方呎，上方建有面积800方呎的村屋，早前以400万元成交。此物业距大路不算近，约需5至6分钟步程。 |
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